1. Geld für Reparaturen
Obwohl es offensichtlich erscheint, ist Sicherheit ein Vorteil einer Kaution. Falls Ihre Mieter Schäden an der Immobilie verursachen, hilft sie dabei, sicherzustellen, dass Sie über die erforderlichen Mittel verfügen. Sie können dieses Geld für Reparaturen verwenden, sodass Sie die Mieter problemlos ersetzen können.
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2. Schützen Sie sich vor einer zu frühen Kündigung
Eine zeitliche Beschränkung, die von beiden Parteien bei der Unterzeichnung des Mietvertrags festgelegt wird, ist ein wesentlicher Bestandteil der Vereinbarung. Sie können Geld verlieren, wenn ein Mieter Ihre Wohnung vorzeitig verlässt, da diese dann leer steht. Die Erhebung einer Kaution kann helfen, diese Kosten zu decken und den Mieter davon zu überzeugen, bis zum Ende des Mietvertrags zu bleiben.
3. Reinigungsgebühr
Mieter können nicht gezwungen werden, einen bestimmten Reinigungsdienst zu beauftragen, aber Sie können ihnen eine Rechnung stellen, wenn Sie nach ihrem Auszug einen solchen Dienst in Anspruch nehmen müssen. Neben der Bezahlung der Kosten kann dies Ihren Mieter daran erinnern, dass er die Immobilie reinigen muss, wenn er seine Kaution zurückhaben möchte.
4. Aufrichtigkeit
Ein Vorteil von Einzugsgebühren, die eine Kaution beinhalten, ist die Gewährleistung von Treu und Glauben. Indem der Mieter Ihnen eine Kaution zahlt, beweist er seinen guten Willen. In diesem Fall sollte die Kaution eine bis drei Monatsmieten betragen.
5. Kautionen helfen, die Qualität zu erhalten
Sie möchten sicherstellen, dass Ihre Mietimmobilie attraktiv und hochwertig bleibt. In der Region Dallas/Ft. Worth, Texas, ist es akzeptabel, einen angemessenen Preis zu verlangen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie dafür Ihr Budget einteilen sollen, sollten Sie die Hilfe einer Immobilienverwaltungsfirma in Betracht ziehen.
Dieser Beitrag ist ein untrügliches Zeichen dafür, dass Sie Ihre Wohnung unabhängig von den Handlungen des Mieters reparieren möchten. Denken Sie nur daran, dass der Preis bei einem schrecklichen Mieter nicht alles abdeckt, was ein weiterer Grund ist, über die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsfirma nachzudenken.
3 Weitere Begründungen für die Bedeutung von Kautionen
Bei Mietwohnungen sind Kautionen nicht gesetzlich vorgeschrieben. Sie dienen jedoch als eine Art Sicherheitsmaßnahme für einen Vermieter oder eine Immobilienverwaltungsfirma für den Fall, dass die Immobilie beschädigt wird oder die Miete nicht bezahlt wird.
Die Höhe der Kaution variiert von Staat zu Staat, obwohl sie in den meisten Fällen ungefähr einer Monatsmiete entspricht. In Utah und einigen anderen Staaten gibt es keine gesetzliche Obergrenze für die Höhe der Kaution, die ein Vermieter verlangen kann.
Wenn Sie mehr über Kautionen erfahren möchten und wissen möchten, warum sie ein entscheidender Bestandteil eines Mietvertrags sind, haben wir drei gute Gründe, Ihren Mietern eine Kaution zu berechnen.
1. Beheben Sie alle Schäden
Die typische Abnutzung einer Immobilie ist normal. Eine Kaution dient jedoch als wunderbarer Schutz gegen Schäden, wenn die natürliche Abnutzung zunimmt.
Eine Kaution zur Hand zu haben, hilft bei Reparaturen für nachlässige Mieter, die den Teppich beschädigen, Löcher in den Wänden hinterlassen oder sogar Geräte zerstören.
Mieter können durch die Hinterlegung einer Kaution dazu ermutigt werden, ihre Umgebung zu respektieren und sicherzustellen, dass die Immobilie instand gehalten wird. Obwohl die meisten Menschen sich gut um ihre Häuser kümmern, bietet eine Kaution eine zusätzliche Absicherung für den Fall, dass ein Mieter dies nicht tut.
2. Zahlt überfällige Miete
Das Leben kommt einem unweigerlich in die Quere, und manche Mieter ziehen mitten in einem Zeitraum aus oder ohne die letzte Monatsmiete zu zahlen. In diesem Fall bietet eine Kaution für nicht bezahlte Miete eine Möglichkeit, entgangene Einnahmen auszugleichen.
Das Geld aus der Kaution dient als Puffer, bis die neue Stelle besetzt ist.
3. Nicht bezahlte Dienstleistungen
Je nach Immobilie lassen manche Vermieter Nebenkostenrechnungen auf ihren Namen unterschreiben. Die Mieter werden dann monatlich belastet. Eine Kaution deckt die Zahlungslücke, wenn ein Mieter seine Miete nicht zahlen kann oder will.
Darüber hinaus müssen die Nebenkosten weiterlaufen, während offene Stellen besetzt werden. Alle ausstehenden Nebenkosten müssen bezahlt werden, wenn sie auf den Namen eines Vermieters oder einer Hausverwaltung übertragen werden. Bis ein neuer Mietvertrag abgeschlossen ist, kann eine Kaution helfen, die Lücke zu überbrücken und die Nebenkosten in Betrieb zu halten.